{"id":839,"date":"2017-01-30T12:49:52","date_gmt":"2017-01-30T12:49:52","guid":{"rendered":"http:\/\/mendeslondral.pt\/novo\/?p=839"},"modified":"2018-07-19T12:51:21","modified_gmt":"2018-07-19T12:51:21","slug":"beneficios-fiscais-a-reabilitacao-urbana","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/mendeslondral.pt\/novo\/beneficios-fiscais-a-reabilitacao-urbana\/","title":{"rendered":"Benef\u00edcios fiscais \u00e0 reabilita\u00e7\u00e3o urbana"},"content":{"rendered":"<p>Publicado no<em>\u00a0Di\u00e1rio de Not\u00edcias da Madeira, em 30.01.2017\u00a0<\/em><\/p>\n<p><em>Nos \u00faltimos anos, diversas autarquias portuguesas promoveram, com sucesso, a requalifica\u00e7\u00e3o e revitaliza\u00e7\u00e3o dos seus centros hist\u00f3ricos, atrav\u00e9s dos instrumentos legais previstos no regime jur\u00eddico da reabilita\u00e7\u00e3o urbana. \u00a0Conseguiram n\u00e3o s\u00f3 recuperar pr\u00e9dios que se encontravam profundamente degradados e devolutos, como estimularam o sector da constru\u00e7\u00e3o civil e o mercado do arrendamento urbano, do alojamento local e do turismo nos centros urbanos, com reconhecidos ganhos para a economia local e para o pr\u00f3prio Estado. \u00a0Para al\u00e9m das interessantes taxas de rentabilidade (yields) que os im\u00f3veis reabilitados est\u00e3o a proporcionar aos seus propriet\u00e1rios e investidores (sobretudo no segmento habitacional e do turismo), h\u00e1 ainda um conjunto de benef\u00edcios fiscais que se destacam. \u00a0Desde logo, os promotores poder\u00e3o beneficiar de uma isen\u00e7\u00e3o de IMT e de IMI (at\u00e9 10 anos), assim como os adquirentes de im\u00f3veis reabilitados afectos \u00e0 habita\u00e7\u00e3o poder\u00e3o obter id\u00eanticas isen\u00e7\u00f5es fiscais (IMT e IMI), as quais ter\u00e3o sempre que ser reconhecidas pela respectiva autarquia (Assembleia Municipal). Ainda ao n\u00edvel do IMI, o Estatuto dos Benef\u00edcios Fiscais prev\u00ea id\u00eantica isen\u00e7\u00e3o para os pr\u00e9dios urbanos constru\u00eddos, ampliados, melhorados ou adquiridos, destinados a habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria e permanente (para agregados familiares cujo rendimento colect\u00e1vel n\u00e3o seja superior a \u20ac 153.300) ou ainda destinados ao arrendamento habitacional. Por outro lado, as mais-valias resultantes da aliena\u00e7\u00e3o de pr\u00e9dios reabilitados situados em \u00e1reas de reabilita\u00e7\u00e3o urbana, assim como os respectivos rendimentos prediais poder\u00e3o beneficiar de uma taxa aut\u00f3noma de IRS, de apenas 5% (ao inv\u00e9s da taxa de 28%, no caso de rendimentos prediais), sem preju\u00edzo da op\u00e7\u00e3o pelo englobamento. Finalmente, as obras de reabilita\u00e7\u00e3o urbana podem beneficiar da taxa reduzida de IVA, de apenas 5% (ao inv\u00e9s da taxa normal de 22%). No fundo, este conjunto de benef\u00edcios fiscais est\u00e1 acess\u00edvel a qualquer investidor, contanto que o seu projecto se encontre devidamente enquadrado nos instrumentos de gest\u00e3o urban\u00edstica municipais (sobretudo nas \u00e1reas de reabilita\u00e7\u00e3o urbana) e devendo as obras de reabilita\u00e7\u00e3o ser devidamente reconhecidas e certificadas pela C\u00e2mara Municipal competente. \u00a0A par destes benef\u00edcios fiscais, existem ainda outros benef\u00edcios financeiros interessantes, tal como \u00e9 o caso do programa \u201cReabilitar para arrendar\u201d que foi recentemente anunciado pela CMF e pelo IHRU. \u00a0Ora, perante a actual escassez de im\u00f3veis para arrendamento habitacional e \u00e0 degrada\u00e7\u00e3o de muitos im\u00f3veis no centro das cidades, acredito que uma maior divulga\u00e7\u00e3o e concess\u00e3o dos referidos benef\u00edcios fiscais permitir\u00e1 estimular o investimento na \u00e1rea da reabilita\u00e7\u00e3o urbana, na Madeira, tal como tem acontecido noutras cidades do territ\u00f3rio continental.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Publicado no\u00a0Di\u00e1rio de Not\u00edcias da Madeira, em 30.01.2017\u00a0 Nos \u00faltimos anos, diversas autarquias portuguesas promoveram, com sucesso, a requalifica\u00e7\u00e3o e revitaliza\u00e7\u00e3o dos seus centros hist\u00f3ricos, atrav\u00e9s dos instrumentos legais previstos no regime jur\u00eddico da reabilita\u00e7\u00e3o urbana. \u00a0Conseguiram n\u00e3o s\u00f3 recuperar pr\u00e9dios que se encontravam profundamente degradados e devolutos, como estimularam o sector da constru\u00e7\u00e3o civil [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-839","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-artigo-de-opiniao"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.7 - 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